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よくあるご質問

当社に良くいただくご質問にお答えします。

下記にないご質問・お問い合わせがございましたら、お気軽にお電話(0980-83-2499)、もしくはお問い合わせフォームよりご相談下さい。

私は内地から石垣島に移住したいと考えていますが、現在、石垣島に親戚も親しい友人も居ません。アパートを借りたいのですが保証人は、やはり石垣島在住の人でないと駄目ですか?

はい。
原則的には石垣島にお住まいの保証人が必要となります。
ただし、昨今、島に通い慣れていない方の移住も増えました。こうした場合、石垣市内での保証人探しが難しい場合もあると思います。
したがって原商事の場合に限って申しますと内地在住の親族でも保証人としてお取り扱いしております。ただし賃貸関係には確実な支払い能力や他の店子とトラブルを起こさない常識が必要とされます。あくまで上記の指針は約束の守れる良識ある方であることが前提になることは言うまでもありません。
なお契約時には保証人の印鑑、印鑑証明それに住民票が必要となります。
また信用保障協会を利用している物件や、敷金に上乗せで担保している物件もあるようですから、詳しくは物件毎にご確認ください。

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敷金、礼金など、入居時にいくらかかりますか?
石垣島でアパートを借りようと思っていますが、入居時かかる費用について教えてください。

はい。
入居時契約時に必要な費用として敷金1ヶ月、礼金1ヶ月、仲介手数料1ヶ月、それに前家賃1ヶ月の合計家賃4ヶ月分の費用が必要になります。
また物件によってはこれに火災保険料とか入居者総合保険とかがつくものもございます。
またペット可の物件については、退出時に費用がかかることが多いため敷金2ヶ月を取るのが一般的のようです。
従って大雑把ですが入居時に必要な費用は家賃の4ヶ月分〜5ヶ月分を目安に考えておいてください。

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石垣島でアパートを借りようと思っていますが、入居時に必要な書類について教えてください。また物件を決めたあと、一度、内地に戻らなくてはならないのですが契約書類は郵送でも可能ですか?

はい。
契約時には本人の身分を証明するもの(免許証、保険証のコピー)、保証人の印鑑、印鑑証明、住民票(もしくは、免許証、保険証のコピー)が必要になります。島外の方は、契約内容についてご説明した後、契約書をお送りしますので、所定事項に記入、捺印の上、当社あてに郵送ください。

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私は南の島に住むのが夢。できることなら赤がわらの一軒家に住みたいと思いますが、ナイチャーに貸してくれる空き家ありませんか?

はい。
ときたま、物件として出ることはありますが、一軒家は探そうとして探せるほど常に豊富にある物件ではありません。まして赤がわらとなりますと・・・
待機中の方が多いことから、たいていは空く前に次が決まってしまう状況であり、表向き不動産情報に載らないことが多いようです。
また、専門の不動産屋さんじゃないけど安く貸してくれるお爺がいるゾとかいう巷の噂話の様な情報をネット掲示板などで見かけることがありますが正直言って八重山に来たばかりのナイチャーの手には負えない場合もあります。
後々もめないように十分、気をつけてくださいね。
昔は地元と人間関係ができれば空き屋だから掃除と草刈さえしてくれればタダで住んでていいよっていうのがあったんですけどね。古きよき時代です。

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私は動物が好きなので石垣島でペットが飼えるアパートを探していますが、ありませんか?

はい。
以前、石垣島にはペット可住宅はほとんどありませんでした。そのために泣く泣く内地のペットと生き別れになっている方々も多く見受けられましたが需要の増大は大家さんを動かし、最近の新築物件ではペットが飼えると謳っているペット共生型の新築物件が多数出てきました。
ただし、ペット可の物件でも中型犬までで、猫は駄目ということが多いですので、その辺りは事前によくご相談ください。
またペット可の物件では、同じ間取りでも¥3000〜¥5000程度、家賃は高めで、入居の際に敷金も2ヶ月となる物件が多いようです。

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石垣島は賃金が内地に比べて安いと聞いたのですが、それにしてはアパートなどの家賃を見ると高いように思われるのですが、これでみなさんどうやって生活されているのでしょうか?

はい。
私たちも日ごろからそう思っています。
12〜3万円の給料の中から6万円の家賃を払ったら、半分しか残らないですものね。みんな、どうやって暮しているのでしょう。
給与水準から考えたら、3万〜4万くらいのアパートがもっとあっても良さそうなものですが、新築となると6万、7万が当たり前です。従って、家賃が高くないですかとの答えには”高い”とお答えしたいと思います。もっと安い住宅供給を!!私たちの願いでもあります。もっと高い給料を!でも良いのかも知れませんが。

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子供も独立し、夫婦で移住したいのですが私たち内地の人間は新しく分譲した土地の方が暮し易いのでしょうか?また集落によっても違いがありますか?

はい。
移住した方が暮し易いと感じる島人との関係、島社会との関係というのは、移住する人の個性や年齢によっても違いがありますし、市街地以外ですと、受け入れる集落側の性格によっても異なります。一口で石垣島といってもそれぞれの集落には独自の歴史や文化もあり、移住者への対応は現在その集落がおかれている状況によっても異なるのが普通です。
移住者が暮し易いと思うことと、集落が来て欲しいと願うこと、お互いのメリットが合致すれば、新しい分譲地に住むよりずっと経済的で豊かな暮らしが実現することもあるでしょう。
逆に人間関係がわずらわしく離れたところがいいと思われる方も、もちろんおられます。個人と地域で組み合わせは千差万別、移住者を優遇する制度を考慮している集落だってありますし、一概にナイチャーだから新規分譲に住むほうがベターとは私は考えていません。ケースバイケースです。

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石垣島なので暖房はともかく、冷房は必需品と思うのですが、普通のアパートには備わっているものなのでしょうか?また自分で取り付けた場合に退出時にはどうなるのでしょうか。

はい。
春、夏、夏、秋?を繰り返している石垣島なので、暑さに対して居心地よいというのが住まいの基準になります。風通しの良い部屋というのはそれだけで気持ちの良いものですが、地域によってはそうも行きません。エアコン、特にクーラーは必需品となります。
最近の新築には最初から標準的についている物件が多くなりましたが石垣島の中古アパート等ではついているものとないものもあります。
また近年、廃棄にもお金がかかるようになったことで、自分で取り付けた場合、退出時には現状復帰(取り外す)が原則になってきています。
そうした意味で現在は過渡的状況で、たまたま、前の人が置いていったのがあるからラッキーという場合もありますし、買い換えるのに捨てる金がかかってアンラッキーという場合もあります。特定の物件については個々にお問い合わせください。

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内地から石垣島へ引っ越しします。そちらの常識が分からないので、教えてください。アパートなのですが引っ越した際には、ご近所に挨拶に伺った方が良いのでしょうか。

これは同じ石垣島でも地域によって違うと思いますが、市街地のアパートの場合でしたら両隣と、音が響いたりする恐れがある場合、階下にもあらかじめ、少しうるさいかも知れませんが・・・と挨拶がてら断っておくと、後々印象が良いと思います。
そんなことしない人も多いみたいですが、共同住宅を住み易くするには信頼関係が大切なので挨拶しておくほうが無難です。特に内地からで要領の分からない場合には地域のことを教えてもらったり、周囲の空気を感じたり思わぬ友達ができることもありますからチャンスと捕らえてはいかがでしょう。挨拶されて迷惑に思う人は居ませんから。

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数年を目処に移住したいと思っています。石垣島は賃貸物件が不足しているそうですね。その上、安くないと聞き、賃貸は諦め自分で建てようかと考えております。また、将来も賃貸の需要が確実であればアパートを建てて居住と収益を同時に解決をする手もあるかと思うんですが、一体、いくらぐらいかかるのでしょうか。土地代は分かるのですが、建築単価について資料がないので教えてください。

建築単価については、工法によって変化しますので、一概には言えませんが、石垣島でポピュラーな鉄筋コンクリートのRC造りで個人住宅の場合、坪単価65〜75万円ぐらい。アパートのような集合住宅の場合は60万くらいとみていただければよろしいかと思います。尚、この建築坪単価の中には外構工事は含まれていません。
人件費は内地に比べて安いのですが、材料が輸入で輸送コストがかかるため、結局はあまり安くないということになります。ちょっと前まではもっと安かったのですが燃料の高騰により建築単価にも跳ね返っております。

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現在、内地でコンピュータ関係の仕事をしています。
石垣島移住を希望していますが移住してからもネット関係の仕事は続けたいと思っています。仕事上、最低限でもADSLは必須なのですが石垣島の場合はどこまで使えますか?また光はまだ使えませんか?

最近多いのがネット関係のお問い合わせです。
八重山の離島でも今度ADSLのブロードバンド化が決定したそうですが、石垣島は2005年3月からすでに光の時代へと入っています。
ウェブを見たりメールしている分にはADSLに比較して著しい変化は感じられませんが、それでも光プレミアムにすればIP電話も使えるので固定電話を持ってない人にはメリットがあるかも知れませんね。
またベストエフォートながら100Mbpsのサービスですから地デジがいつ来るか分からない状況だと、ネットの動画配信に期待できる光サービスは石垣島アーバンライフには必須アイテムかも知れません。
現在のところ市街地を中心にサービス範囲をじょじょに郊外へと拡張させています。ADSLと異なり、距離によって差が生じるということはないそうですが、サービス地域かそうでないかによって、大きな差が生じますから、ブロードバンド環境を重視する移住者の方々は、あらかじめ光のサービス地域であるかどうかをNTTに確認された方が良いと思います。
また、これから建築されるマンションについては最初から光対応のものもございますので、これについても一度、確認されると良いでしょう。
マンションタイプであれば、ADSLと変らない値段で光ブロードバンドを使うことができます。NTTの受け売りですが・・・
また逆に古いマンションなどで光対応でなく、やむなくファミリーで加入するような場合、高層階では工事が出来ず断られる場合もあるそうですから気をつけましょう。

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内地からの石垣島への引越しで悩んでいるのが車です。
石垣島では車は必須と思うのですが、今の車を売り払って、石垣島で中古を買うのと、こちらから持って行くのではどちらが得なのでしょうか?

そうですね。今お乗りの車にもよりますが、一般的に言って石垣島の中古車市場は、塩害などで状態が良くない割に安くありませんし、好みで選べるほど市場の層も厚くないので持って来た方が良いかも。。
一方で、内地からのフェリー代金も安くはありません。捨てるような車を運んでも輸送賃で結局10万以上かかってしまいます。
また、有村海運が運行を停止したことにより、以前のような車とドライバーが一緒にくることで費用を浮かせるという技も使えなくなってしまいました。引越しにも厳しい時代ですね。

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